A vivenda usada volve dispararse e Galicia segue a subir, aínda que menos ca outras comunidades
O mercado da vivenda usada continúa en forte tensión en España e tamén en Galicia. En abril de 2026, o prezo medio da vivenda de segunda man no conxunto do Estado chegou aos 2.748 euros por metro cadrado, o seu máximo histórico, cunha suba interanual do 16,9%.
En Galicia, o prezo medio sitúase en 1.549 euros/m², cun incremento interanual do 8,8%, por debaixo da media estatal, pero igualmente nun nivel elevado e nun contexto de encarecemento continuado.
A lectura máis clara é esta: Galicia segue sendo unha comunidade máis accesible que Madrid, Cataluña ou Euskadi, pero os prezos xa non deixan de medrar e a presión no mercado é cada vez máis visible.
Galicia: máis barata, pero xa non inmune
No reparto autonómico, Galicia figura entre as comunidades con menor subida interanual, mais iso non significa estabilidade. O prezo galego pasou a 1.549 €/m², e a tendencia mensual tamén foi al alza, con +1,3% respecto ao mes anterior.
Se facemos unha lectura de fondo, o mercado galego está a encarecerse de maneira sostida, aínda que cun ritmo algo máis moderado que o doutras zonas onde a demanda é máis intensa.
Nas provincias, A Coruña aparece por riba da media galega, con 1.646 €/m² e unha subida interanual do 15,5%, mentres que Ourense é a única provincia que rompe a dinámica xeral e rexistra unha baixada do 1,9%.
Isto confirma unha realidade xa coñecida: dentro de Galicia hai mercados moi distintos, con forte presión nas áreas urbanas e costeiras, e maior debilidade nalgunhas zonas interiores.
O que pasa nas cidades galegas
Nas capitais, o movemento tamén é claro. A Coruña alcanza os 3.110 €/m², cunha subida interanual do 14,8%, o que a sitúa entre as cidades galegas máis tensionadas.
Pontevedra é aínda máis chamativa porque lidera os incrementos anuais entre as capitais galegas mencionadas na información dispoñible, cunha subida do 17,4%.
Pola contra, Lugo segue entre as capitais máis baratas e ademais presenta unha subida moito máis moderada, do 4,5%, o que amosa unha evolución moito menos brusca que noutras zonas.
Noutra liña, fontes complementarias de mercado sinalan que en marzo de 2026 o prezo da vivenda usada en Galicia podía rozar os 2.209 €/m² segundo outro índice, o que mostra que as medicións poden variar segundo a metodoloxía, pero todas apuntan na mesma dirección: a vivenda segue encarecéndose.
Tamén se destacou que a venda de vivendas en Galicia medrou un 14% en 2025, con máis de 27.000 operacións, o que indica unha demanda viva nun contexto de oferta limitada.
Que está detrás da subida
O principal motor desta subida é o desaxuste entre oferta e demanda. Hai menos vivenda dispoñible da que o mercado absorbe, e iso presiona os prezos tanto na compra como no alugueiro.
A isto engádense outros factores: a mellora do financiamento respecto a anos anteriores, a procura de vivenda como investimento e a escaseza de produto novo en moitos concellos.
En Galicia, ademais, o atractivo de áreas costeiras, cidades medias e contornas metropolitanas está a concentrar a demanda en espazos moi concretos, o que fai subir con máis forza determinados mercados locais.
Outro dato relevante é que Galicia segue sendo relativamente máis barata que outras comunidades moi tensionadas, pero esa diferenza non impide que o esforzo de compra aumente para familias mozas, fogares con ingresos medios e persoas que buscan primeira vivenda.
Na práctica, iso tradúcese en máis tempo de procura, máis dificultade para atopar inmobles axeitados e, en moitos casos, máis dependencia do financiamento ou da axuda familiar.
Que significa para Galicia
Para Galicia, esta evolución ten varias consecuencias sociais e económicas. A primeira é o risco de exclusión residencial en áreas urbanas e costeiras, onde os prezos soben máis rápido ca os salarios.
A segunda é a dificultade crecente para que a mocidade acceda á súa primeira vivenda, tanto en compra como en alugueiro.
A terceira é o reforzo da brecha territorial: mentres A Coruña, Pontevedra ou algúns núcleos costeiros se encarecen con forza, outras zonas mantéñense moito máis contidas, e mesmo Ourense amosa descensos no dato provincial.
En resumo, Galicia non lidera as subas estatais, pero tampouco está fóra do problema. A vivenda segue a encarecerse, e a dinámica actual apunta a un mercado máis difícil para quen queira comprar ou emanciparse.