O RDL 8/2026 outorga ao inquilino un dereito potestativo a prorrogar o contrato de alugueiro
Xuristas da Universidade de Barcelona e expertos en Dereito Inmobiliario analizan a natureza xurídica da medida, os prazos de preaviso e as estratexias procesuais para propietarios e arrendatarios
SANTIAGO. O Real Decreto-lei 8/2026, do 20 de marzo, introduciu unha prórroga extraordinaria dos contratos de arrendamento de vivenda habitual cuxa natureza xurídica e implicacións prácticas están a ser obxecto de análise detallada por parte da comunidade xurídica. Vicente Pérez Daudí, catedrático de Dereito Procesal da Universidade de Barcelona, e Josep Maria Espinet Asensio, avogado especialista en Dereito Inmobiliario, asinan un estudo na Revista de Derecho vLex no que disecan o alcance da norma.
Os autores sosteñen que a prórroga extraordinaria configúrase como un dereito potestativo do arrendatario, o que significa que é o inquilino quen decide unilateralmente acollerse a ela, sen que o propietario poida oporse unha vez concorran os presupostos legais. Neste punto, os xuristas poñen especial énfase na notificación do arrendador como presuposto habilitante: se o dono da vivenda non comunica ao inquilino a súa intención de non renovar nos prazos e formas establecidos, o arrendatario poderá activar a prórroga.
O traballo aborda tamén as cláusulas de notificación anticipada que adoitan incluírse nos contratos, analizando a súa validez e eficacia á luz do novo RDL. Así mesmo, detéñense nos prazos de preaviso e nas consecuencias do seu incumprimento por unha ou outra parte.
No plano estratéxico, Pérez Daudí e Espinet Asensio advirten de que a norma abre un escenario de incerteza tanto para propietarios como para inquilinos. Os primeiros deberán revisar as súas estratexias de notificación e desistimento; os segundos, coñecer os seus dereitos potestativos para non perdela por inacción procesual. O estudo conclúe que a eficacia temporal da prórroga e a súa articulación nos procedementos xudiciais serán, sen dúbida, o próximo campo de batalla legal.